来源：卡卡指南

自从网购在我们生活中变的普遍起来的时候，马云就成了各种实体小店店主的公敌。每次提到实体店的关店潮，都有一大拨人站出来指责马云，认为是他害的。近期马云在参加某档节目时表示，实体店关店潮的罪魁祸首是地皮，是地产，是他们太黑，而不是我们太便宜！

但从竞争关系来说，实体店是应该把电商当成敌人。因为是电商抢走了他们的客人。消费者只是在网上买到了他们觉得物美价廉的物品，但对于实体店来说呢？没了客流量就不能把租金加到消费者身上了，所以就只能关门大吉。

马云指出，很多的实体店老板也经常在网上购买物品。所以说，电商是必然趋势，但它只不过是替罪羊而已。

然而随着房地产泡沫的持续，不仅住房的房价和租金上涨，商用房的房价和租金也在不断攀升。实体店价格的50%来源于租金，这是业内行情。然而，即便实体经济大环境不好，也很少有房东同意降租。

还有商家用“马云我恨你”做为清仓广告语

马云却说十年后的房价一定会暴跌，为什么马云会这样说呢？马云的逻辑是，通过网购的发展可以削弱传统商业的力量，当大家都选择网购以后，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产的房价就会降低。

马云也相信可以通过网购的力量把房价和物价打下去，他那句“如果房地产一直是我们的经济支柱，我们将输掉一代人的幸福”，感动了多少网友。马云让人们的注意力引到关注线下商业地产走高的现状上，试图说服让更多的线下商家到网络上开店。马云说的“降房价”这种这么美滋滋的事情确实是有可能成为现实的，因为网上购物的兴起确实能够对商业地产项目构成一定程度的威胁。

但是按照目前来看，这个逻辑也就最多让一些商业地产降价了。对于住宅市场能有多大的作用呢？所以奢望住宅减价也就只能指望着不一定存在的连带作用了吧。

买房子不是简单的买件衣服还是裤子。单单靠网购的力量来影响市场、打压房价。这种传导作用需要的是高度的市场化。这后面除了地产商还站着各级政府、各种利益、各种权利，远远绝对不是马云这么一个逻辑就能理通的。

对于马云的看法，大家又怎么看呢？